أثار تصنيف المناطق الخاضعة لنظام الإيجار القديم إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية تساؤلات كثيرة على مواقع التواصل الاجتماعي، حول مدى حق المستأجر في الاعتراض على القرار، خاصة أن التصنيف يرتبط بصورة مباشرة بالقيمة الإيجارية الجديدة التي يلتزم بها.

وردًا على هذا التساؤل، وضع قانون الايجار القديم المعدل برقم 164 لسنة 2025 ضوابط محددة لتقسيم المناطق، إذ نصت المادة الثالثة على تشكيل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص، تتولى تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة لغرض السكنى إلى مناطق متميزة ومتوسطة واقتصادية.

ما معايير تصنيف المنطقة؟

وألزم القانون لجان الحصر بمراعاة عدد من المعايير عند إجراء التصنيف، من بينها الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة والشارع، ومستوى البناء ونوعية مواد الإنشاء ومتوسط مساحات الوحدات، إلى جانب مستوى المرافق من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية.

وتشمل المعايير أيضًا، القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لقانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008 والكائنة في المنطقة ذاتها.

هل يجوز للمستأجر الاعتراض؟

أجاز القانون للمستأجر إذا رأى أن قرار تصنيف المنطقة لم يراعِ المعايير التي حددها القانون، أو أن القرار صدر بالمخالفة للقواعد المنظمة، فيجوز له سلوك الطريق القانوني للطعن على القرار الإداري أمام محكمة القضاء الإداري، باعتبار أن قرار المحافظ بتحديد وتصنيف المناطق من القرارات الإدارية التي يجوز الطعن عليها متى توافرت شروط ذلك.

وحسب القانون، لا يعني مجرد تقديم اعتراض أو طعن أن القيمة الإيجارية الجديدة تتوقف تلقائيًا، حيث يظل أثر الطعن وإمكانية طلب وقف تنفيذ القرار خاضعًا لما تقرره المحكمة المختصة.

لماذا يمثل التصنيف أهمية للمستأجر؟

ترجع أهمية التصنيف إلى ارتباطه بتحديد القيمة الإيجارية، إذ نصت المادة الرابعة من القانون على تحديد الأجرة وفقًا لطبيعة المنطقة، بحيث تكون القيمة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبواقع عشرة أمثالها في المناطق المتوسطة والاقتصادية، مع وضع حدود دنيا للأجرة في كل فئة.

نقدم لكم من خلال موقع (الرأى العام المصرى )، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.