“البرلمان يدرس قانون جديد للإيجار القديم: إلغاء مدد الإخلاء وتصنيف الوحدات وتحقيق العدالة بين المالك والمستأجر”

البرلمان يدرس قانون جديد للإيجار القديم: إلغاء مدد الإخلاء وتصنيف الوحدات وتحقيق العدالة بين المالك والمستأجر

كتبت/إيمان درويش

1. إلغاء المادة الثانية من قانون الإيجار القديم

• المادة الحالية تحدد مدة الإخلاء بـ7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات التجارية.

• المشروع الجديد يقترح إلغاء هذه المدد، خاصة في ظل عدم وجود بدائل سكنية كافية.

• كذلك تم إلغاء النص الذي يلزم الحكومة بتوفير وحدات بديلة للمستأجرين.

2. إلغاء تصنيف الوحدات السكنية

• التصنيف الحالي (متميز، اقتصادي، متوسط) يُعد تمييزًا بين المواطنين.

• المشروع يقترح إلغاء التصنيف، لأن السكن لا يجب أن يكون معيارًا للمواطنة، ولا تعكس وحدتين في نفس العقار اختلافًا جوهريًا في القيمة.

• يأخذ المشروع في الاعتبار التطور العمراني للمناطق السكنية ودور السكان في هذا التطور.

3. آلية زيادة القيمة الإيجارية

• الزيادة ستكون على أساس تاريخ إنشاء المبنى وتاريخ تحرير العقد.

• سيتم تقسيم الزيادات إلى شرائح مختلفة لتحقيق العدالة:

  • مضاعفة أكبر للعقود ذات القيمة الإيجارية المنخفضة.

  • مراعاة التوازن بين مختلف الحالات.

4. توحيد جهة الفصل في النزاعات

• جميع النزاعات بين المالك والمستأجر سيتم النظر فيها من جهة قضائية واحدة (قاضي الأمور الوقتية أو الدعاوى الموضوعية) لتبسيط الإجراءات وتسريع الفصل.

5. التمسك بالامتداد القانوني لمرة واحدة

• احترامًا لأحكام المحكمة الدستورية، سيتم الاكتفاء بالامتداد القانوني لمرة واحدة ولجيل واحد فقط.

• لن يتم فرض مدد زمنية محددة للسكن بعد ذلك.

الأهداف العامة للمشروع

• تحقيق التوازن والعدالة بين المالك والمستأجر.

• مراعاة الواقع الاجتماعي والاقتصادي الحالي.

• إزالة العبء عن الحكومة والمستأجرين في ظل نقص الوحدات البديلة.

  نقدم لكم من خلال موقع (الرأى العام المصرى )، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

  لمتابعة صفحة الرأى العام المصرى على فيس بوك اضغط هنا

  لمتابعة صفحة الرأى العام المصرى نيوز  على فيس بوك اضغط هنا

  لمتابعة صفحة قناة نيو دريم   على فيس بوك اضغط هنا

  لمتابعة الرأى العام المصرى على الانستجرام اضغط هنا 

  لمتابعة الرأى العام المصرى على الواتساب اضغط هنا 

  لمتابعة الرأى العام المصرى على التليجرام  اضغط هنا 

  لمتابعة الرأى العام المصرى على تويتر  اضغط هنا 

  لمتابعة الرأى العام المصرى على اليوتيوب  اضغط هنا

  لمتابعة الرأى العام المصرى على التيك توك اضغط هنا

  لمتابعة الرأى العام المصرى على كواى  اضغط هنا