الـ13 مليار جنيه تذهب للكبار فقط.. لماذا استحوذت الشقق الكبيرة على 77% من عقود التمويل العقاري؟

كتبت/هينار ثروت

أظهرت أحدث بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية تراجع عدد المستفيدين من التمويل العقاري خلال الربع الأول من عام 2026، مقابل ارتفاع إجمالي قيمة التمويلات الممنوحة، في مؤشر يعكس زيادة متوسط قيمة التمويل للوحدة الواحدة، واستمرار نمو قيمة العمليات المنفذة رغم انخفاض عدد العملاء.

إجمالي عدد عملاء التمويل العقاري

وكشفت البيانات أن إجمالي عدد عملاء التمويل العقاري بلغ 3,807 عملاء خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، مقارنة مع 4,838 عميلًا خلال الفترة نفسها من عام 2025، بمعدل تراجع بلغ 21.31%.

واستحوذ الغرض السكني على النصيب الأكبر من إجمالي العملاء، حيث بلغ عدد العملاء الذين حصلوا على تمويل بغرض شراء وحدات سكنية 2,961 عميلًا، بما يمثل 77.78% من إجمالي العملاء، مقارنة مع 4,569 عميلًا خلال الربع الأول من عام 2025، مثلوا 94.44% من إجمالي العملاء، ليسجل هذا النشاط تراجعًا بنسبة 35.19%.

وفي المقابل، ارتفع عدد العملاء الذين حصلوا على التمويل لأغراض أخرى إلى 846 عميلًا خلال الربع الأول من عام 2026، مقابل 269 عميلًا خلال الفترة نفسها من العام الماضي، مستحوذين على 22.22% من إجمالي العملاء مقارنة مع 5.56% قبل عام، بمعدل نمو بلغ 214.50%.

قيمة التمويلات

وعلى مستوى قيمة التمويلات، ارتفع إجمالي قيمة التمويل العقاري الممنوح إلى 13.142 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، مقارنة مع 11.183 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025، بمعدل نمو بلغ 17.52%.

وأظهرت البيانات أن العملاء العاديين حصلوا على تمويلات بقيمة 4.726 مليار جنيه، مستحوذين على 35.96% من إجمالي قيمة التمويلات، مقارنة مع 1.982 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، بما مثل 17.73% من الإجمالي، ليسجل هذا البند نموًا قويًا بلغ 138.37%.

في المقابل، لم تسجل التمويلات الممنوحة لعملاء صندوق التمويل العقاري أي قيمة خلال الربع الأول من عام 2026، مقابل عدم تسجيل تمويلات أيضًا خلال الفترة المقارنة، فيما أظهرت البيانات معدل تغير بلغ 100-%.

أما المحافظ المشتراة، فقد استحوذت على النصيب الأكبر من إجمالي قيمة التمويلات، حيث بلغت قيمتها 8.417 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، بما يمثل 64.04% من إجمالي التمويلات، مقابل 9.201 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025، مستحوذة على 82.27% من الإجمالي، بمعدل تراجع بلغ 8.52%.

وفيما يتعلق بتوزيع العملاء وفقًا لمساحات الوحدات، أوضحت البيانات أن الوحدات التي تزيد مساحتها على 86 مترًا استحوذت على النسبة الأكبر من إجمالي عقود التمويل العقاري، حيث بلغ عدد العملاء في هذه الفئة 2,959 عميلًا، بما يمثل 77.73% من إجمالي العملاء خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنة مع 4,060 عميلًا خلال الفترة نفسها من عام 2025، بنسبة 83.92%، وبمعدل تراجع بلغ 27.12%.

وجاءت الوحدات التي تتراوح مساحتها بين صفر و66 مترًا في المرتبة الثانية، بعدما ارتفع عدد العملاء إلى 623 عميلًا، مستحوذين على 16.36% من إجمالي العملاء، مقارنة مع 232 عميلًا خلال الربع الأول من عام 2025، بنسبة 4.80%، ليسجل هذا القطاع أعلى معدل نمو بلغ 168.53%.

مقارنة بين هذا العام والعام الماضى

في المقابل، تراجع عدد العملاء في الوحدات التي تتراوح مساحتها بين 66 و86 مترًا إلى 225 عميلًا، بما يمثل 5.91% من إجمالي العملاء، مقابل 546 عميلًا خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بنسبة 11.29%، وبمعدل انخفاض بلغ 58.79%.

وأكدت البيانات استمرار هيمنة الوحدات التي تزيد مساحتها على 86 مترًا على نشاط التمويل العقاري، بعدما استحوذت على 77.73% من إجمالي العملاء خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنة مع 83.92% خلال الفترة نفسها من عام 2025، بما يعكس استمرار تركّز الطلب على الوحدات السكنية الأكبر مساحة، رغم تراجع عدد العقود المنفذة مقارنة بالعام الماضي.

نقدم لكم من خلال موقع (الرأى العام المصرى )، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

لمتابعة صفحة الرأى العام المصرى على فيس بوك اضغط هنا

لمتابعة صفحة الرأى العام المصرى نيوز  على فيس بوك اضغط هنا