مر نحو عامين على توقيع عقد الشراكة بين شركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير وشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، لتطوير مشروع عمراني متكامل في مدينة هليوبوليس الجديدة، في إطار خطة لاستغلال إحدى قطع الأراضي المملوكة للشركة وإقامة مشروع سكني وتجاري عليها.

وبحسب البيانات المنشورة عن الاتفاق، جرى توقيع العقد في 23 أكتوبر 2024، لتطوير مساحة تبلغ نحو 41.88 فدان، ضمن قطعة أرض تصل مساحتها إلى 42 فدانًا، على أن يضم المشروع مكونات سكنية وتجارية، وتستمر أعمال التنفيذ لمدة تقدر بنحو 6 سنوات من تاريخ توقيع العقد.

وتقوم الشراكة على نظام اقتسام الإيرادات بين الطرفين، بحيث تحصل شركة مدينة مصر على 64% من الإيرادات، مقابل 36% لشركة زهراء المعادي، مع تقديرات أولية لإجمالي إيرادات المشروع بنحو 11.4 مليار جنيه عند توقيع الاتفاق، فيما أشارت بيانات لاحقة إلى تقديرات وصلت إلى نحو 11.5 مليار جنيه.

وجاء الاتفاق بعد اتفاق مبدئي أعلن في يوليو 2024، تضمن إسناد تطوير مشروع سكني تجاري على مساحة تقارب 41.9 فدان إلى شركة مدينة مصر، على أن يتم إعداد العقد النهائي وعرضه على مجلسي إدارة الشركتين قبل إتمام التعاقد.

وتكشف البيانات المالية اللاحقة عن استمرار عقد المشاركة بين الشركتين، حيث ظهر المشروع ضمن مشروعات زهراء المعادي المشتركة، كما ارتبطت به دفعات من الحد الأدنى المضمون للإيرادات. ووفق تقرير الفحص المالي، تم تسجيل مبلغ 100 مليون جنيه يمثل جزءًا من الدفعة المقدمة الخاصة بالحد الأدنى المضمون، وهو ما أثار ملاحظات من الجهاز المركزي للمحاسبات بشأن المعالجة المحاسبية لهذا المبلغ.

كما رصد الجهاز المركزي للمحاسبات ملاحظات أخرى تتعلق بالمشروع، من بينها تحميله بفروق فوائد تمويل تخص فترة سابقة على توقيع عقد المشاركة، بلغت نحو 11.955 مليون جنيه وفق تقرير الفحص عن السنة المالية 2025. وأشار التقرير إلى أن هذه المعالجة أدت إلى زيادة تكلفة المشروع، وطالب بمراعاة القواعد المحاسبية المنظمة لتكاليف الاقتراض.

وفي تقرير أحدث عن القوائم المالية للفترة المنتهية في 31 مارس 2026، بلغت فوائد التمويل المحملة على مشروع المشاركة مع مدينة مصر نحو 31.617 مليون جنيه، من بينها نحو 12 مليون جنيه تخص فترات سابقة على التعاقد، بحسب ما ورد في تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات.

كما تناول التقرير مسألة الإيرادات المرتبطة بالمشروع، إذ أشار إلى اعتماد الشركة على إيرادات من عقد المشاركة مع مدينة مصر، مع وجود ملاحظات تتعلق بتوقيت إثبات بعض الإيرادات والدفعات، ومن بينها مبلغ 133.3 مليون جنيه تم تحصيله في يناير 2026، بينما ارتبط باستحقاق سابق.

أما فيما يتعلق بعبارة «فسخ العقد» المتداولة بشأن زهراء المعادي، فتشير البيانات المنشورة إلى أن إجراءات الفسخ تخص عقدًا آخر، وليس عقد المشاركة مع شركة مدينة مصر. فقد أعلنت زهراء المعادي اتخاذ إجراءات قانونية لفسخ التعاقد مع شركة «بريميم بدير والسبع» بشأن تطوير 5 عمارات سكنية في الشطر الثامن بمدينة زهراء المعادي، مع تحديد حد أدنى مضمون لإيرادات الشركة المالكة يبلغ نحو 229.9 مليون جنيه.

وفي المقابل، ظل مشروع هليوبوليس الجديدة مع شركة مدينة مصر قائمًا ضمن مشروعات المشاركة التي تظهر في إفصاحات زهراء المعادي، مع استمرار المتابعة المحاسبية والمالية الخاصة به. كما أظهرت بيانات الشركة أن المشروع يمثل أحد الأصول الاستثمارية المهمة ضمن محفظة الشراكات، خاصة مع حجم الإيرادات المتوقعة ونظام توزيع العوائد بين الطرفين.

وبذلك، فإن مرور نحو عامين على توقيع الاتفاق لا يعني فسخ عقد مدينة مصر، وفق البيانات المتاحة، وإنما شهدت الفترة الماضية ملاحظات محاسبية وإفصاحية مرتبطة بالمشروع، في الوقت الذي اتخذت فيه زهراء المعادي إجراءات فسخ بشأن عقد مختلف خاص بتطوير 5 عمارات.

ويظل مشروع هليوبوليس الجديدة من أبرز مشروعات المشاركة بين الشركتين، في انتظار تطورات مراحل التنفيذ والطرح والمبيعات، خاصة أن الاتفاق الأصلي حدد فترة تنفيذ تصل إلى 6 سنوات، ما يعني أن المشروع لا يزال في إطار المدة الزمنية المقررة له منذ توقيع العقد في أكتوبر 2024.